Requisitos para alquilar tu propiedad en Perú sin problemas
¿Estás pensando en alquilar tu casa, departamento o local? Aquí te explicamos de forma sencilla qué necesitas para hacerlo de manera segura y sin complicaciones.
📄 1. ¿Qué documentos debes tener como propietario?
Antes de publicar tu inmueble en portales o redes sociales, asegúrate de tener en orden los siguientes documentos:
- DNI del propietario
- Título de propiedad
- Partida registral actualizada (SUNARP)
- Recibos de luz, agua y arbitrios al día
- En caso de copropiedad: autorización notarial de todos los dueños
Esto te protege legalmente en caso de problemas con el inquilino.
🏘️ 2. ¿Qué debes pedirle al inquilino?
Para evitar malos ratos, es recomendable solicitar:
- Copia de DNI
- Recibo de ingreso (boleta, contrato o declaración jurada)
- Referencia personal o laboral
- En algunos casos: reporte de Infocorp (opcional)
No se trata de desconfiar, sino de asegurarte de que cumplirá con los pagos y cuidará tu propiedad.
📝 3. ¿Necesito un contrato?
¡Sí, siempre! El contrato debe estar por escrito y puede ser simple, pero claro. Asegúrate de incluir:
- Datos del arrendador y arrendatario
- Monto del alquiler y forma de pago
- Tiempo del contrato (mínimo 1 año por ley)
- Condiciones de salida y penalidades
- Quién paga servicios, arbitrios, mantenimiento, etc.
📌 Tip: El contrato puede firmarse en notaría, pero no es obligatorio.
💰 4. ¿Puedo pedir garantía?
Sí. Lo más común es pedir:
- 1 mes de adelanto + 1 mes de garantía
O - 1 de adelanto + 2 de garantía (si es sin contrato notarial o si no conoces al inquilino)
La garantía se devuelve si el inquilino entrega el inmueble sin daños y sin deudas pendientes.
🧾 5. ¿Debo declarar el alquiler a SUNAT?
Si percibes ingresos por alquiler, estás obligado a declararlos y pagar impuestos. El impuesto a la renta por alquiler es del 5 % sobre el monto mensual.
Por ejemplo, si alquilas en S/ 2,000, deberías pagar S/ 100 mensuales como impuesto.
Puedes declarar de forma virtual desde la web de SUNAT.
✅ Conclusión
Alquilar tu propiedad en el Perú es una excelente forma de generar ingresos, pero hazlo con responsabilidad. Tener tus papeles en orden y usar un contrato claro te puede ahorrar muchos dolores de cabeza.
En Byhopro, podemos ayudarte a publicar tu propiedad y encontrar al inquilino ideal con seguridad y respaldo profesional.
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